Limitarán el número de noches para arrendar vía plataformas digitales
* Especiales, Cd. de México viernes 4, Oct 2024
Reformas a las leyes de turismo y vivienda en CDMX
- Se busca regular el mercado de alquileres vacacionales y mitigar la competencia desleal
El Congreso de la Ciudad de México aprobó la iniciativa que pone límite a la renta de inmuebles que se ofrecen en plataforma digitales, con el propósito de que no haya competencia desleal para el sector hotelero tradicional.
Con el fin de evitar la competencia desleal para el sector hotelero tradicional, el Congreso de la Ciudad de México aprobó un paquete de reformas a las leyes de turismo, vivienda y reconstrucción que limita el número de noches de estancia en renta mediante plataformas digitales como Airbnb o Booking,
Esto significa que dueños de departamentos o casas sólo podrán poner en renta sus inmuebles hasta 50 por ciento de noches al año con estas aplicaciones.
La reforma ordena también que todas las viviendas de carácter popular, social, en arrendamiento, construidas bajo la norma de ordenación 26 o que hayan sido rehabilitadas con base en la Ley de Reconstrucción, no podrán ser rentadas mediante dichos mecanismos.
Dichas modificaciones fueron enviadas al Congreso local por el jefe de Gobierno, Martí Batres, el pasado 13 de septiembre y turnadas a comisiones una semana después, con lo que fueron analizadas y aprobadas en un tiempo récord de 14 días.
El dictamen aprobado equilibra la competencia entre alojamientos turísticos de corta estancia y los hoteles tradicionales, ya que el funcionamiento del alojamiento en la Ciudad de México se alteró y ocasionó la gentrificación y el aumento de los precios de la vivienda.
Se busca regular el mercado de alquileres
vacacionales y mitigar la competencia desleal
“Con esta reforma se establece un coeficiente de ocupación máxima de 50% anual para las unidades inscritas en plataformas digitales, se busca regular el mercado de alquileres vacacionales y mitigar la competencia desleal. Este instrumento legislativo propone una solución integral para mitigar la gentrificación, principalmente a través de la regulación del turismo digital, estableciendo límites en el numero de noches que una propiedad puede destinar para este uso”, dijo el diputado César Emilio Guijosa de Morena.
Añadió que se promueve el equilibrio en el mercado porque se garantizan los intereses de los hoteles y se evita la saturación de viviendas destinadas exclusivamente al turismo.
Diputados de Morena y aliados dijeron a su vez que se trata de una regulación como la de Estados Unidos, Canadá, Italia y Japón. Precisamente en el último se permiten 20 días de renta en épocas de baja afluencia turística; además, se trata de una medida para proteger a los condóminos de la gentrificación en colonias como Roma y Condesa, explicó el coordinador de la bancada del Verde Ecologista, Jesús Sesma
A nombre de las comisiones unidas de Vivienda y Turismo, César Emilio Guijosa (Morena) manifestó que limitar la oferta de alojamiento promueve un equilibrio en el mercado, salvaguardando los intereses de los establecimientos hoteleros y evitando la saturación de viviendas destinadas exclusivamente al turismo, que contribuye en un entorno más justo y sostenible.
La medida atenta contra la propiedad privada: opositores
Por su parte, legisladores del Partido Acción Nacional (PAN) argumentaron que la reforma atenta contra la propiedad privada, incluso alguno de ellos acusó a los morenistas de “comunistas”, así como de la libertad de las personas, ya que el Estado no debe ser el que determine cómo usar los inmuebles.
Además de que no se plantea la forma en que se revisará que se cumpla la norma en viviendas con una sola habitación y que el establecer cupos se producirá un mercado negro en el que se pueden rentar metros de la vivienda sin ser reportados a las plataformas.
El vicecoordinador del PAN, Diego Garrido, advirtió que esto afectará la propiedad privada y la libertad de los dueños de arrendar sus inmuebles.
Su compañera de bancada Laura Álvarez señaló que esto beneficiará sólo a las grandes cadenas hoteleras, además de que la reducción de noches en renta generará un mercado negro en el que se pueden rentar metros de la vivienda sin ser reportados a las plataformas y sin la obligación de pagar impuestos.
