Aumenta precio de la vivienda casi dos veces más que la inflación en el primer semestre

Zonas turísticas, las de mayor plusvalía

• El costo promedio de un departamento fue de más de un millón y medio de pesos

Las zonas turísticas y de mayor actividad económica presentaron la mayor plusvalía en el valor de los inmuebles en el primer semestre del año.

El precio de las viviendas registró un nuevo aumento histórico durante el primer semestre del año ante la caída en el inventario, que se combina con la alta demanda de inmuebles en algunas zonas del país, especialmente las turísticas, de acuerdo a especialistas.

De acuerdo al Índice de Precios de la Vivienda en México, que presentó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en los primeros seis meses del año el valor de los hogares con crédito hipotecario aumentó 11.6% respecto al mismo periodo del 2022 y la inflación general promedio durante el primer semestre del año fue de 6.2%, por lo que el aumento en el precio de la vivienda fue superior por casi dos veces.

En los primeros seis meses de 2023 el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 601,458 pesos. Asimismo, el índice de vivienda nueva presentó un aumento anual de 12.7% y el de vivienda usada 10.7 por ciento.

El índice para casas solas creció 11.8% y el de las casas en condominio y departamentos se apreció 11.4 por ciento. Además, el índice para vivienda económica-social aumentó 11.1% y el de vivienda media residencial se apreció 11.9% anual de enero a junio del presente año.

Para Jorge Paredes, presidente de la firma de bienes raíces Realty World, el que el valor de la vivienda tenga aumentos superiores a la inflación se debe a la oferta habitacional actual, la cual no cubre la demanda existente en el país.

“Todo es fenómeno de oferta y demanda. Si hubiera más oferta, esto haría que los incrementos en la plusvalía se aminoren, es decir, que al menos se comporten a los niveles de la inflación… pero este fenómeno de plusvalía es por escasez y falta de oferta”, detalló Paredes. Datos del Registro Único de Vivienda (RUV) arrojan que durante el primer semestre del año se registraron 60,822 viviendas en producción, una caída de 9% respecto al mismo periodo del 2022.

Dentro del informe de SHF, se destaca que tanto estados y municipios con alta que se caracterizan por ser atractivos turísticos fue donde se presentaron los aumentos más altos del precio promedio de la vivienda durante el primer semestre del año.

De acuerdo con SHF, los cinco estados con los aumentos más altos fueron: La Paz (BCS), Los Cabos (BCS), Cancún (Quintana Roo), Playa del Carmen (Quintana Roo) y Culiacán (Sinaloa).

Para el directivo de la Realty World, a pesar de la fortaleza que ha tenido el peso en los últimos meses, esto no ha desincentivado al mercado extranjero de adquirir propiedades en estos destinos turísticos y es por eso los aumentos tan marcados, incluso por arriba del promedio nacional.

“Los municipios con destino turístico es donde más están aumentando los valores y al final del camino vemos que a pesar de que el peso está fuerte, México sigue siendo un punto de atracción para el turismo extranjero”, declaró Paredes.

De acuerdo con especialista, si la baja en la oferta continúa, entidades turísticas y con mayor actividad económica serán donde los precios de las viviendas se incrementen de manera importante, en un escenario donde el nearshoring podría dinamizar aún más algunas economías locales.