FIBRA Prologis logra liquidez por 335 mdd al terminar 2019
Mauricio Conde Olivares lunes 27, Ene 2020“Hora 14”
Mauricio Conde Olivares
FIBRA Prologis, uno de los fideicomisos de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles logísticos clase A en México, declaró una distribución en efectivo de 20.1 millones de dólares, o Ps. 0.5828 por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI) (0.0310 de dólar por CBFI), en relación a los resultados del trimestre terminado el 31 de diciembre de 2019.
La distribución será pagada el 31 de enero de 2020 a los tenedores de CBFIs con fecha de ex-derecho al 29 de enero de 2020 y con fecha de registro del 30 de enero de 2020.
La distribución a los tenedores en efectivo del 4Q19, para efectos fiscales corresponde en su totalidad a un pago a cuenta del resultado fiscal del mismo ejercicio.
FIBRA Prologis es uno de los fideicomisos de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2019, FIBRA Prologis consistía de 191 inmuebles destinados a logística y manufactura ubicados en seis mercados industriales en México, con una Área Rentable Bruta total de 34.9 millones de pies cuadrados (3.2 millones de metros cuadrados).
Al 31 de diciembre de 2019, el nivel de apalancamiento de FIBRA Prologis era de 32.2 por ciento y la liquidez era de Ps. 6,317 millones, unos 335 millones de dólares, que incluían Ps.6,134 millones (US$325.0 millones) de capacidad disponible en la línea de crédito no garantizada y Ps. 183 millones (US$10.0 millones) de efectivo disponible no restringido.
“En el punto medio del rango, proyectamos un sólido crecimiento de FFO mientras mantenemos la ocupación”, dijo Jorge Girault, vicepresidente senior de Finanzas, Prologis Property Mexico.
“Confiamos en nuestra capacidad para entregar resultados positivos derivado del crecimiento interno de rentas de nuestro portafolio, nuestro sólido balance y nuestro equipo de bienes raíces mejor en su clase”, citó.
Además, en resultados del cuarto trimestre y del año 2019 completo para FIBRA Prologis destaca: La ocupación al final del periodo fue de 97.6 por ciento
La renta neta efectiva por renovaciones creció un 11.0 por ciento
El promedio ponderado de retención de clientes fue de 88.7 por ciento
Crecimiento de NOI en efectivo sobre mismas propiedades de 3.1 por ciento
Disposición de activos por 72.0 millones de dólares
Adquisición de activos por 5.1 millones de dólares
Las utilidades netas por CBFI en el cuarto trimestre fueron de Ps. 0.8332 (US$0.0419) comparados con Ps. 1.3768 (US$0.0686) por el mismo periodo en 2018. Para el año 2019 completo, las utilidades netas por CBFI fueron de Ps. 3.3358 o sea 0.17109 de dólar.
Los fondos provenientes de operaciones (“FFO”, por sus siglas en inglés) por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (“CBFI”) fueron de Ps. 0.7465 (US$0.0374) para el cuarto trimestre comparado Ps. 0.7782 (US$0.0385) para el mismo periodo en 2018. Para el año 2019 completo, FFO por CBFI fue de Ps. 2.9557 (US$0.1519).
En el cuatro trimestre, FIBRA Prologis reconoció un cargo por 4.1 millones de dólares relacionado con impuestos no recuperables. Aproximadamente la mitad era IVA, no relacionado a la compra de inmuebles, y el restante era withholding tax relacionado al pago de intereses. Ambos cargos son no recurrentes. FIBRA Prologis está trabajando con la contraparte sobre los pagos de withholding tax para una posible recuperación.
“El 2019 fue otro año extraordinario para FIBRA Prologis,” dijo Luis Gutiérrez, Director General de Prologis Property México. “Tuvimos un excelente crecimiento orgánico, resultando un incremento en las rentas del 11 por ciento al vencimiento del contrato, y la ocupación al final del año tuvo un nuevo récord. También adquirimos nuestro primer edificio para uso logístico dentro de la ciudad, Last Touch®, en Ciudad de México, lo cual es clave para mantenernos a la vanguardia ante la rápida expansión del mundo del comercio electrónico y de los consumidores que cada vez más eligen el comercio en línea en lugar del tradicional”, manifestó.
Gutiérrez agregó: “Esperamos que FIBRA Prologis continúe sobresaliendo en 2020, ya que nuestra ocupación está llegando a sus máximos niveles, la actividad de los clientes es sostenible, la manufactura ligera sigue siendo sólida y las tendencias logísticas continúan enfatizando la cercanía a los consumidores, lo que se alinea con nuestra estrategia de inversión”.
Por otra parte, le informó algunos logros que alcanzaron autoridades mexicanas para beneficio del sur de Quintana Roo en la Feria Internacional de Turismo (FITUR 2020).
“Tenemos grandes noticias, mucha expectativa sobre los nuevos mercados que se estarán trabajando para todo Quintana Roo y especial atención e interés por nuestras rutas turísticas, como: Guerra de Castas, los productos que estamos desarrollando en el destino de Maya Ka´an y el enfoque en la Ruta Arqueológica del Sur”, comentó Marisol Vanegas Pérez, Secretaria de Turismo de Quintana Roo.
Durante la Feria se acercaron al Pabellón del Caribe Mexicano, varias agencias de viajes, buscado específicamente con qué operadores locales estarán trabajando para promover la Ruta de Guerra de Castas que va desde Xibanche hasta Calakmul, de igual manera presentamos los materiales polidípticos desarrollados por la Secretaría de Turismo sobre las ventajas y cualidades de la zona y la riqueza arqueológica con la que contamos.
Respecto a las inversiones en el Canal de Zaragoza, esperamos se avance en las negociaciones debido al enorme interés que genera; se está desarrollando el Parque Industrial en la Ciudad de Chetumal; también se abordó el beneficio acerca del turismo médico en el sur del estado.
Además, se está ventilando la producción de un portafolio de inversiones especifico y actualizado para la zona sur que ponga mucho énfasis en los proyectos que tenemos desde el aeropuerto, las rutas de conectividad, la accesibilidad que generaría el Tren Maya y muchas de las propuestas que se están generando para nuestro estado.
Con mucha confianza en los nuevos segmentos emergentes, en especial con el mercado Chino, ya que tuvimos la reunión con CTRIP, operadora más grande de China, donde se enfocaron en los productos culturales, turismo de naturaleza, presentando un mayor interés en nuestras zonas arqueológicas y el mundo maya.
Es de destacar que el Consejo de Promoción Turística de Quintano Roo, realizó un arduo trabajo, a lo largo de la Feria Internacional, desde el miércoles hasta el domingo, promoviendo todos los destinos del Caribe Mexicano, creando gran expectativa en los destinos de Bacalar, Mahahual y Chetumal, por la conectividad que representa generar nuevos productos en el Mercado.
“De manera que obtuvimos excelentes noticias y grandes expectativas. Seguimos trabajando en pro del turismo en nuestro Estado que genera y sigue avanzando en la Zona Sur de nuestro Quintana Roo”, finalizó Marisol Vanegas Pérez, titular de la Secretaría de Turismo del Estado; empero, lo anterior será motivo de posterior análisis en otra entrega de Hora 14.
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