Multimillonarias pérdidas virtuales, lamentablemente son “reales”
Mauricio Conde Olivares lunes 24, Jul 2017“Hora 14”
Mauricio Conde Olivares
Lamento decirles a quienes invierten en criptodivisas que el mercado ha sufrido grandes pérdidas en los últimos días, tras registrarse una estrepitosa caída en el precio de bitcóin, ethereum y otras monedas electrónicas.
El valor de todas las divisas digitales que se cotizan públicamente cayó en 10 mil millones de dólares en un lapso de 24 horas.
En particular, el bitcóin sufrió una gran pérdida desde que alcanzó un máximo de 3.018 dólares a mediados de junio. El valor de esa divisa descendió a unos 1.863 dólares por unidad durante el fin de semana, mientras que el ethereum cayó a cerca de 133 dólares, que es el 38 por ciento y el 67 por ciento de sus máximos históricos, respectivamente.
En general, el mercado de criptomonedas ha perdido cerca del 50 por ciento del valor histórico de 115 mil millones de dólares que había registrado hace un mes.
No obstante, para el lunes pasado la mayor moneda digital mostró una ligera recuperación, situándose en 2.129 dólares por bitcóin, mientras que el ethereum escaló a 176 dólares y habrá que ver como se cotiza en el mercado virtual el día de hoy.
Los expertos señalaron algunos factores que influyen en la inestabilidad de este mercado.
«Los inversores aficionados […] quieren obtener ganancias rápidas. Una vez que el precio comienza a caer, estos inversores tienden a entrar en pánico y vender», indicó el analista Anupam Varshney, señalando además que la regulación del mercado de las criptodivisas es prácticamente inexistente.
«Cosas que en el mercado de valores serían motivo de encarcelamiento aquí son legales. En tal escenario, no es ninguna sorpresa que los grandes jugadores estén manipulando los mercados para su propia ganancia», agregó Varshney.
Por otra parte, en el mercado especulativo, FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14), un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase-A en México, anunció sus resultados del segundo trimestre de 2017.
Entre ellos destaca el cambio de las rentas efectivas netas en la rotación creció un 9.7 por ciento; la ocupación al cierre del periodo continuó elevada en 97.3 por ciento, así como el crecimiento de NOI en efectivo sobre mismas propiedades que fue de 3.6 por ciento
Los fondos provenientes de operaciones («FFO», por sus siglas en inglés) por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario («CBFI») fueron de Ps. 0.5800 (US$0.0303) para el segundo trimestre comparado con Ps. 0.6919 (US$0.0404) para el mismo periodo en 2016. El FFO para este trimestre incluye una cuota por incentivo pagada al administrador de FIBRA Prologis de Ps. 0.2192 (US$0.0117) por CBFI. Excluyendo la cuota por incentivo, el FFO por CBFI hubiera sido de Ps. 0.7992 (US$0.0420).
Las utilidades netas por CBFI en el segundo trimestre fueron de Ps. 0.6729 (US$0.0352) comparadas con las utilidades de Ps. 0.5999 (US$0.0353) para el mismo periodo de 2016.
«Nuestro desempeño en el primer semestre del año fue excelente, como lo demuestra un volumen saludable de arrendamiento y los aumentos en renta de casi dos dígitos», dijo Luis Gutiérrez, director general de Prologis Property México.
«La demanda de espacio logístico moderno sigue siendo sólida empujando las vacancias a niveles bajos récord. A medida que el comercio electrónico y los proveedores logísticos a terceros crecen, esperamos una intensificación en la demanda. Nuestra estrategia de poseer inmuebles industriales de alta calidad en los mejores mercados nunca había sido tan importante «, citó.
Al 30 de junio de 2017, la liquidez de FIBRA Prologis ascendía a Ps. 2,803 millones (US$155.5 millones), integrada por Ps. 2,614 millones (US$145.0 millones) de capacidad disponible sobre la línea de crédito no garantizada y Ps. 188.8 millones (US$10.5 millones) de efectivo no restringido.
Durante el trimestre, FIBRA Prologis repagó completamente dos créditos garantizados por un total de US$176.6 millones, ambos con vencimiento este año. US$64.1 millones con un costo de deuda de 7.9 por ciento y US$112.5millones con un costo de deuda de 6.9 por ciento fueron pagados a la par con la línea de crédito, disminuyendo el costo total de la deuda en aproximadamente 90 puntos base de 4.9 a 4.0 por ciento.
Posterior al cierre del trimestre, FIBRA Prologis completó dos transacciones con un sindicato de bancos nacionales e internacionales para un crédito no garantizado de US$150.0 millones y una nueva línea de crédito sin garantía de US$325.0 millones con acordeón de US$150.0 millones. Ambas financiaciones tienen la opción de extender el vencimiento a 2022. La deuda del crédito no garantizado es de 3.3 por ciento y el 3.4 por ciento para la nueva línea de crédito. Los ingresos se utilizaron para pagar la antigua línea de crédito sin garantía que estaba previsto para vencer en 2019.
«Con la reciente firma del nuevo préstamo no garantizado y la línea de crédito, nuestra estrategia de refinanciamiento para 2017 está casi terminada», dijo Jorge Girault, vicepresidente senior de finanzas de Prologis México.
«Hemos refinanciado US$176.6 millones, reducido nuestros costos de deuda a la vez que mantenemos los niveles de apalancamiento estables y extendemos el plazo. El resultado es un balance más flexible que nos coloca en una posición excelente para aprovechar las oportunidades futuras», detalló.
«Nuestro sólido desempeño y condiciones de mercado saludables, junto con un entorno macroeconómico mejorado para México, se reflejan en nuestra guía actualizada», agregó Girault; pero lo anterior será motivo de posterior análisis en otra entrega de Hora 14.
