“Repuntan Cancún y Riviera Maya”
Mauricio Conde Olivares lunes 13, Oct 2014“Hora 14”
Mauricio Conde Olivares
Cancún y la Riviera Maya comenzaron de manera incipiente la recuperación del mercado inmobiliario con la apertura esta semana de uno de los dos nuevos hoteles en Playa Mujeres y el inicio de dos urbanizaciones con inversión de 170 millones de pesos en el Desarrollo Puerto Cancún. Es un esfuerzo del capital privado.
Mientras la vida democrática de los quintanarroenses se ve acotada, el sector privado no ha perdido su empuje por sacar adelante nuevos y millonarios proyectos inmobiliarios e incluso revivirlos como es el caso de las torres residenciales de más de 20 pisos a lo largo de la avenida Bonampak en Cancún.
Afortunadamente no prosperó cargarle el IVA a hipotecas y las viviendas, pero lo que sí fue negativo es el incremento del valor agregado porque aumentaron los materiales de construcción, lo que no fue suficiente para afectar el crecimiento del sector.
Todas las leyes de lavado de dinero aplican al sector inmobiliario, por eso los desarrolladores y los notarios públicos deben reportar al fisco las operaciones y el origen de los fondos para el pago, pero en este renglón tampoco hay incidencia negativa.
En la actualidad se tiene en construcción dentro de Puerto Cancún 500 unidades residenciales, informó su director, Rafael Lang, quién dijo a Hora 14 que antes de la crisis en el sector inmobiliario Cancún vendía mil 100 unidades residenciales anualmente: “aún estamos en proceso de recuperación, ahorita debemos estar vendiendo la mitad con muy buenas perspectivas de crecimiento. Si las cosas siguen como van, veo estos mismos niveles de absorción del mercado inmobiliario en los próximos dos años”.
Lang estima que se invertirán en Puerto Cancún unos 4 mil millones de pesos en los próximos tres años, así en su colindancia, si usted recorre la avenida Bonampak de Cancún podrá apreciar que están en construcción obras dentro de los desarrollos Cancún Towers, Sky Cancún Residences, y ya empezó su tercera torre de departamentos el desarrollo inmobiliario Be Towers.
Adicionalmente, dentro de un mes comenzará la construcción de un centro comercial (Town Center) dentro de Puerto Cancún, por lo que se espera que en los próximos seis años quede este desarrollo inmobiliario fuera de inventario y luego vendrá el crecimiento propio de cada casa y departamentos.
“Estamos hablando de unos 20 años para que esté todo consolidado; primero ésta la urbanización, posteriormente en un mes iniciamos la construcción de un centro comercial en Puerto Cancún, sitio que se conceptualizó desde la década de los setentas con Fonatur, ya que brinda buena protección a la entrada y salida de embarcaciones con una media bahía, además que es el conector natural entre zona hotelera y zona urbana de Cancún.
Rafael Lang recuerda cómo en diciembre de 2003 arrancó la urbanización del proyecto Puerto Cancún, que suma 11 años de obras ininterrumpidas. A la fecha todas las obras de urbanización están concluidas, tiene más de 500 m2 de canales para navegación y un campo de golf.
“Hace años MIRA Companies compró el proyecto y trabajamos para volver a detonarlo, rediseñamos unas zonas como los lotes hoteleros para hacerlos lotes residenciales. Hoy es la primera etapa de lotes unifamiliares, son 161 lotes en 160 m2 a 700 m2 (actualmente vendidos 100), colinda con la Laguna Morales y Boulevard Kukulcán cercana al Town Center.
Vamos a invertir 170 mdp en urbanización similar a la del resto de Puerto Cancún, servicios subterráneos, pavimentación de concreto con vegetación de la región; con un tiempo de urbanización de 14 meses conforme los orígenes de las primeras etapas de planeación de Cancún con sus parques lineales interconectados”, dijo el empresario.
El eje rector del proyecto, agregó Lang, es promover el esparcimiento al aire libre y la convivencia con el mar, por eso el proyecto tiene un sistema muy elaborado y largo de caminos y oferta para andar en bicicleta, carritos de golf o para salir a caminar, con varios parques y muchos muelles en 500 mil m2 de agua.
Tiene 8 áreas de parques con cinco mil km2, más de dos km de vialidades internas, más de un kilómetro de senderos verdes, 500 m al frente con la Laguna Morales y 400 con una laguna interior.
También inició la construcción de la Casa Club del campo de Golf, que terminará en 10 meses con su área de recepción de los jugadores, restaurante bar, tienda, vestidores y baños.
Todo ello diseñado por Despacho de arquitectos Artigas uno de los mejores en el país. Adicionalmente, se desarrolló el proyecto de otro club de playa y una aldea deportiva que se anunciará próximamente.
Lang indicó a Hora 14 que ahora Puerto Cancún está enfocado al mercado local, por lo que en la preventa desde hace un año, se han comercializado cien lotes, más del 70% lo compró gente de Cancún y el resto quienes están comunicados con este destino mediante vuelos directos, que son más de 11 ciudades como Monterrey, Guadalajara, ciudad de México, principalmente.
De esta forma, mientras el encono entre los actores políticos de la entidad aumenta con el inicio del proceso electoral federal y ocurren todo tipo de manifestaciones callejeras de protesta como la más reciente para exigir que aparezcan vivos los estudiantes normalistas de Ayontzinapa, Guerrero, los grupos disidentes se han cuidado mucho de no trastocar la actividad económica predominantemente turística de la región, pues hasta el momento ningún tema político ha sido pretexto para bloquear el único acceso a la zona hotelera de Cancún, pero esto será motivo de análisis en otra entrega en punto de la Hora 14.
